东莞真正的中心区在哪里
东莞真正的中心区在哪里
一般来说，每个城市都有一个中心区，如纽约的曼哈顿、巴黎的拉丁区、上海的浦东、深圳的福田、广州的珠江新城等。城市中心区一般是指一个城市的政治、金融、商务、文化、居住的中心区域，亦指CPD（房产销售）、CBD（中鼎房产）、CFD（领取房产证）、CLD（房产抵押贷款计算）所围合而成的中心区域。通常，中心区城市功能完备，人流汇集，商圈成熟，市政生活配套齐全东莞真正的中心区在哪里？完善，并成为城市特色的聚焦点，城市文化和精神的象征。
而南城中心区凭借天赋的资源优势和远景规划蓝图，当仁不让成为东莞真正的中心区。
随着城市化进程的不断加快，东莞城市的板块功能也不断趋向清晰，但是，过去相当一段时间，东莞城市中心区一直处于模糊状态。当下，民间对东莞城市中心区所处区域仍然存在异议，有人认为是在莞城，因为是老城中心；有人认为是在东城，因为有成熟生活配套；也有人认为是在南城，因为发展的后来居上和的全新规划。
早在2006年，东莞就已成为了中国十二个GDP上2000亿元的城市，排名第七位。然而，排在前六的城市都有属于自己的城市中心区，如上海的浦东、广州的珠江新城、深圳的福田等都是成功打造的城市中心区。重要的是，对城市中心区的规划与建设，促动了城市经济的二次起飞，使城市中心区成为一个展示城市璀璨魅力的窗口。
同样，作为南中国重要城市，东莞也需要一个城市中心区作为展示其城市魅力的平台。那么，东莞城市中心区究竟在哪？这个问题确实困惑了不少东莞人，但随着东莞经济的快速发展和城市规划的不断明朗，城市中心区的脉络也逐渐浮出了水面。
城市资源的拥有量是衡量和研判一个城市中心区最重要的因素，而城市中心区通常占据全城的核心资源。纵观东莞全城，大致以“莞城、东城、南城、万江”四大城区商圈为区域中心，而四大片区相互博弈,城市资源争夺战悄然打响。
莞城片区是东莞的老城区，周边配套成熟，但其可持续发展能力受到老城的地域局限，缺失领袖气质；东城片区云集了一些大型商业中心、国际品牌商家和高尚住宅群，但后续的规划导向致其无法统领全城；万江片区近年有较大发展，但其辐射面仍难以突破万江区域；南城片区以其天赋异禀和后来居上的姿态，理所当然的成为东莞真正的城市中心区。
作为来势凶猛的后起之秀，南城商圈在全城资源争夺过程中担当了一个不可或缺的角色，由鸿福核心商圈、南城商业步行街商圈和东泰商圈组成。商圈内拥有嘉信茂广场、时尚岛、国际、富民商业步行街、曼哈顿时代等知名商业中心，集结了沃尔玛、苏宁电器、国美电器、吉之岛、海雅百货、麦当劳、肯德基等知名品牌商家。同时根据东莞市贵阳房产点的规划，南城商圈将被打造成一个商业航母，从而辐射全市乃至整个珠三角地区。
南城在本轮全城资源的博弈中已占得先机，因其除了汇聚大量的商业资源外，还集结了包括行政、经济、金融、商务、文化、居住在内的其它资源，诸如有全市的行政中心，有总部经济走廊、会展中心，有工行、农行、建行、中行、汇丰银行、平安保险等诸多金融机构，有财富广场、希尔顿广场、胜和广场、华凯广场、国际、宏远酒店等商务群楼，有玉兰大剧院、市图书馆、群众艺术馆、科技博物馆、报业大厦等文化场所。同时南东莞真正的中心区在哪里？发达，南城汽车站、汽车总站环伺周边，轻轨R1和R2线交汇南城东莞大道，将整个珠三角的活力汇聚在南城中心区。可见，南城中心区占尽全城核心资源，天赋中心区，舍我其谁？！
南城以深圳福田为学习标杆，结合自身独特的区位、交通和环境优势，精心规划和全力打造“五大功能板块”：鸿福商圈板块、总部经济板块、西平行政文化居住板块、科技创新板块、水濂山观光休闲文化体育板块，全面加快了城市现代化建设步伐。可见，南城城市规划的多种政策利好，更加使得“城市中心区”落户南城是众望所归、大势所趋。
东莞的城市中心即南城中心区，该区域是指东至东莞大道、南至环城路、西至莞太大道、北至体育路所围合而成的片区。在南城中心区成为全城资源集结地的背景下，在各种商业资源和的合力推动下，该片区亦顺理成章地成为“东莞中心区”。“中心区”东南面规划有中央生活区，西临南城富民商业步行街，北面布局有成熟的鸿福商圈；同时还涵盖有东莞“华尔街”之称的金融商务区，中国人民币结算中心落户于此；行政、学校、医院、剧院、图书馆、体育场所等配套一应齐全。
从2002年开始，东莞市投资上百亿全力打造“东莞中心区”，目前，中央商务区基本完成，中央生活区逐渐完善，金融商务区初具雏形。完全可以预见，这个区域将很快成为香港的中环、上海的浦东、深圳的福田。
“城市中心区”最终圈定南城，是东莞快速城市化和合理城市规划导向的必然结果，同时也指明了东莞整个城市片区经济发展的南向趋势。反过来，这也将进一步激发南城城市建设的活力，增强中心区代表项目万科金域华府及其周边楼市的坚挺力度，抬高楼市预期。尤为重要的是，在全城资源的快速集约化过程中，“城市中心区”将成为投资者顶礼膜拜的样板，使其成为一颗璀璨的明珠，在城市上空冉冉升起，照亮整个珠三角。