福州二手房市场年末盘点鼓楼房子没人要房产中介大洗牌

福州二手房市场年末盘点鼓楼房子没人要房产中介大洗牌

　　自从2018年下半年楼市进入下行期以来，对于福州的新盘我们就没太当一回事，除了少数由本市国企开发价格厚道的楼盘，以及某些开发商实在撑不下去大幅打折卖房之外，新盘我都懒得多谈，充斥着误导数据的商品房成交量也不是分析楼市的参考。

　　长期以来，得益于详实无干扰的二手房成交数据，我们得以跟随市场动态，把楼市真实情况看得真真切切。也正是由于有数量充足并且价格相对合理的二手房，使得福州房价平稳下降，在此过程中哪怕有些人等不急、忍不住提前去买房，但相对那些“杀猪价”的新盘而言也能减小损失，即便亏钱也还能活下去。

　　时至今日，那些已经凉凉和苟延残喘迟早凉凉的品牌房企房子很难再卖得动，第四季度以来拉福州二手房市场年末盘点：鼓楼房子没人要房产中介大洗牌签靠的不是购房人，而是各种债权人。以往卖不出去的房子被开发商用来抵债，手上拿着欠条（房产微博）难以兑现的施工方、供应商，以及买了各种房企理财产品的投资人、房企员工等等，只能硬着头皮把那些没人要的房产接下来。至于买了“烂尾楼”和“杀猪盘”的接盘侠，很多人已经注定跟着资不抵债的房企陪葬。

　　与此同时，福州的二手房市场还是保持着以往平稳向下的节奏，房价一步一个阶梯往下走，降低一截成交量就回暖一点，购买力消耗完了成交再度萎缩，紧接着房价又下跌、成交再回暖。这种模式在过去三年中循环反复上演，让当年房价普遍超过3万的福州市区如今大量跌到了“1字头”，甚至已有不少房子单价降至万元以下平时不读的人根本不知道我在说什么。

　　不过就算有所反弹，但楼市成交量终究远远无法和五年前的巅峰期相提并论，蛋糕变小了，各区之间就此消彼长，这种现象在2021年下半年以来愈发明显，此前多篇文章我也已经做过详细分析。去年第四季度中山房产投资签数据更是让人把这场景看得清清楚楚。

　　去年10月是2019年以来二手房成交的k22点，几乎回到了2018年成交冰封期的水平线年还是房价最后的高峰期，那时让房东和炒房客们降价卖房怎么会肯？于是那一年出现了“楼冻”现象，成交量大跌，价格却没有下降。2021年则完全不同，经历了三年楼市下行，房价早已大幅回落，随着大量新建安置房入市，聪明人都明白想卖房要趁早，死扛下去没有用，想卖就得降价抛。

　　在这种情况下，房子一旦卖不动，报价立马往下调，在降价效应下成交量自然会反弹，加之众多大房企出现问题，哪怕再糊涂的人也感觉到买期房的风险有多高，于是二手房进一步从新房手上把所剩不多的客户抢跑。

　　这便是10月冰封之后，11月、12月福州五区二手房成交量有所反弹的原因所在。2021福州二手房市场年末盘点：鼓楼房子没人要房产中介大洗牌签量是21套，11月是27套，12月是24套，结合过去这两个月本号关于各个典型区域、典型小区二手房价格变化的相关文章，大家可以看到目前只要肯降价房子还能卖得掉，房东得现金，刚需得实惠，这样的市场和房价就比2018年健康不少。

　　不过正如上调，市场蛋糕已经变小，各区之间是此消彼长，我们看到1淮南市房产签量比11月要高，但只有台江、晋安、仓山在上涨，鼓楼和马尾成交量不涨反跌。其中 马尾成交量较小，来来也就是月均百套左右，多一点少一点都属正常，对于市场不会有太大影响。 而鼓楼区并无多少新盘，一直是存量房为主的市场，多年以来二手房成交量始终稳居五区k22。

　　如今三区上涨鼓楼下跌，不仅和仓山、晋安的差距越拉越大，也就比面积狭小的台江多卖一百多套，可以看出鼓楼的房子越来越没人要。 不仅学区房无人接盘，那些无学区的老破房也彻底失去了市场，聪明人都已经想明白省钱住得好更重要，鼓楼区的房子普遍老旧又开价离谱，那就让它们烂在房东自己手上。

福州二手房市场年末盘点：鼓楼房子没人要房产中介大洗牌签数据源自房产中介申报套数，并非最终实际成交量，由此我们在公示页面上还能看到各家房产中介的申报情况。把2021年12月各萧山房产网签数字和2019年1月进行对比，还能看出在过去这三年间福州的房产中介市场发生了巨大变化。

　　2019年虽然麦田一家独大，但其他中介之间的差距不大，保持着相对均势的状态，大家都有钱赚。而到了2021年底，随着外来资本的进入，继承房产费已经大洗牌，此时麦田、可观、德祐、梦房产超市湖州已占据大部分市义乌房产销售从二手房市场上分不到太多蛋糕。比如以往稳居第二的骊特，此时还能维持在前十就不错了。泛联、金海岸房产开单早已不见踪影，中联立信则选择了与可观合作。

　　铁打的麦田，流水的中介，麦田之所以雷打不动占据k22，这也和他们认清现实、策略得当不无关系。他们知道什么房子好卖，知道买方市场之下应该劝说房东降价，像黄山新城、潘墩新城、阳光城山与海等众多价格厚道可以走量的小区早已提前布局好。

　　因此， 在一些中介被挤出二手房市场，只能硬着头皮分销卖新盘的时候，麦田依然能够保有很大的二手房市场份额。 其他三家中介若想缩小和麦田的差距，若还想继续争食二手房这块缩水但还有肉的蛋糕，首先要把自己手下的业务员管好，规范诚信执业获取客户信任，然后再和麦田打价格战。而 那些自己下场炒房的黑中介，随着时间推移自然会被淘汰。k22