2022年广州买房政策限购房贷、税费、入户大全（房产中间）

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　　1，年龄周岁以下；2，持广州市办理有效《2022年广州买房政策！限购、房贷、税费、入户大全（收藏）》，且在有效期内；3，在广州市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年；4，在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定积分总分数满100分；5，近5年未受过刑事处罚。

　　1，在国(查异地房产)外院校获学士及以上学历学位，并在广州市属国家机关、企事业单位工作、来穗创业的留学回国人员;2，持有《经济与房产》的国(广州房产网k22楼盘)外进修、访问学者、从事博士后研究的人员。

　　1，军队及随迁家属由用人单位向市人力资源和社会保障等部门申办2，随军家属由用人单位、本人向市人力资源和社会保障部门、公安机关申办3，军队离退休干部及随迁家属由单位向市民政部门申办

　　答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，房产中间新建商品住房和二手住房。

　　答：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积1㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.倍以下。来源：广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知

　　答：通过人民银行征信系统《2022年广州买房政策！限购、房贷、税费、入户大全（收藏）》、不动产登记机关出具的个人名下房地产登记情况查询证明、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。（颐景园房产）

　　答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（枞阳县房产）各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。（福州麦田房产二手房）

　　案例1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请贷款，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。

　　案例2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。

　　案例3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请贷款。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。

　　答：以人行征信系统的《成都市房产网》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

　　答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

　　答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，如果是广东省内则不用提交。

　　答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（房产超市湖州），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

　　3不高于购房总价款×（徐州房产管理）。一手房以2022年广州买房政策！限购、房贷、税费、入户大全（收藏）签合同价款为准，二手房以洋湖房产签合同价款与房屋核查（普陀房产交易中心）价中的较低者为准。

　　4根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的%。

　　3贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过岁；

　　4两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　答：购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。

　　答：一般情况下，退休年龄按照男性岁，女性岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

　　答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产吉隆坡房产中介资质机构出具的房屋核查（房产税商业）报告综合判断住房楼龄。

　　案例：小张2021年购买二手房并申2022年广州买房政策！限购、房贷、税费、入户大全（收藏）签合同显示建筑时间为19年，房产证测绘时间显示19年，核查（评估）报告显示楼龄21年，则依据上述时间中最早的19年认定该套房屋楼龄为年。（乐万家房产）

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