4月湖州中心城区楼市月报

4月湖州中心城区楼市月报

　　为促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅26日联合印发关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的4月湖州中心城区楼市月报，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防违规流入房地产领域。同时，要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

房产中介排名和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经德馨房产发展的信贷资源。按《房产绿本房》精神将严肃治理此类违规行为，释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环。

　　④原“9”“211”及“双一流”高校或学科全日制本科毕业生、：10万元；

　　②副高及以上专业技术人才、全日制硕士研究生、“9”“211”“双一流”高校或学科全日制本科毕业生、每年补贴1.5万元；

　　③其他全日制本科毕业生湖州职业技术学院全日制专科毕业生、高级工每年补贴00元；

　　这一系列人才补贴、购房政策发布是有多方面的益处的。对人才而言，能实现轻松购房、安心购房，在湖州直接落户置业；对开发商而言，能减少损失，快速回笼资金；对而言，能引进人才，减轻财政收支压力，也能维稳房价。

　　湖州中心城区（买房办房产证）4月出让涉宅用地成交2宗，成交2宗，西南科技城板块的两块高铁站以南区块的优质宅地均由融信高溢价竞得，且配建幼儿园、农贸市场，配套逐渐完善，西南板块的价值逐渐凸显，可见西南科技城规划正在迅速落实开展中。

　　目前隐性库存共计4.6万㎡，按近三月（房产证证策）月均去化40万㎡，库存需要10.4个月消化完毕。

　　湖州4月楼市新房成交住宅套，签约面积.5万㎡，签约面积环比下降％，同比上升40％；签约均价130元／㎡，环比上升1％，同比上升11％。若按照嘉州房产销售情况，月均销量40万㎡／月。

　　分板块来看，4月湖州商品住宅东部新城、南浔镇为主力成交区域；仁皇山板块成交均价依然，为1元／㎡。

　　分项目来看，除去漾山宸院项目有叠墅产品，套数数据可能不精准，销量较好的是祥新·浅山郦境、惠建·未来峯等几个处于强销期的项目。

　　2021年4月共领出13张带住宅预售证，新批住宅总建面.2万㎡，环比上升127％（房产税与房价），其中南浔镇批量最多。

　　截止2021年4月底湖州中心城区住宅显性库存达2.3万㎡，较3月底库存2.9万㎡，环比上升8％，按近三月（2021.2-2021.4）月均去化40万㎡，库存需要6.6个月消化完毕。

　　。。5月，整个湖州将有大量新房源入市，同时土地市场也将有多宗宅地预备出让，新入市房源的表现以及土地市场的表现都将极大影响下半年的湖州楼市。