专访金瑞房产包荣

专访金瑞房产包荣

　　主持专访金瑞房产 包荣友，这里是普陀房产交易中心的直播台，现在我们迎来了一位嘉宾，包总。我们知道这次包总这边带来了两个项目，一个是城市风景，一个是东方君悦，应该说现在是两个老项目了，也请包总为我们介绍一下这两个项目目前的进展情况。

　　包荣：东方君悦是一个位于钱江新城核心区的酒店式公寓项目，这个项目是去年开盘的，现在正在销售当中。这个项目的定位比较高端，因为它是位于整个钱江新城的核心，又是江景，又是精装修，所以它的客户群是在金字塔顶端的，目前这个项目正在销售当中，应该说没有想象走得那么快，但是我们每周都在销售，这个项目还在销售进度中。城市风景这个项目由于是一个住宅项目，它位于拱宸桥西卖鱼桥小学的隔壁，由于它特殊的地理位置，学区房，所以受到了很多广大刚需客户的欢迎。这个项目总共建筑面积只有7万方，分三幢楼，前面两幢楼已经卖完了，还剩下2号楼，位于小区的中央，是一个楼王的性质，我们打算下个月开出来。

　　主持人：这两个项目对于金瑞房产这样的老牌开发商来说都是非常有把握的，比如说东方君悦，之前已经打造过东方金座这样的一个项目，虽然去化的没有想象中这么快，但是这是市场所决定的，而城市风景之前本来就有风景大院，而城市风景又是金瑞在这边开发的第二个楼盘，你觉得两个项目开发对比当中金瑞房产拥有什么样的特点？

　　包荣：我觉得金瑞的一个特点，它是在做精品，真正的在打造精品，就好象东方金座和风景大院，从以往的楼盘当中就可以看得出。我们的开发速度并海宁长安房产网那么快，但是我们做一个产品都是把它做精。

　　第二个特点，我们是比较扎实的，做事情也好，开发项目也好，一步一个脚印，比较扎实的。就像刚刚讲的，我们没有去拿很多地，但是我们拿了一块地就要把它做好。而且这些地应该说都是处于杭州市比较中心地段的，特别好位置的一些土地，龙岩房产中介来讲是一个特点，我们无论从地段来讲，从开发的质量来讲，都是位于杭州市前茅的。

　　包荣：城市风景还剩一幢楼，2号楼，大概是近200套房子，一百多套房子。东方君悦可销售量0多套，现在已经销售了130多套。东方君悦去化的不是太快，但我们对这个市场前景还是看好，因为我觉得随着整个大势的回暖，整个国家经济形势的回暖，加上最近领导人对整个调控措施的讲话，我觉得明年一定会有一个比较好的市场，所以对我们这样的高端项目来讲，我觉得是一点都不用担心。

　　另外一个项目的亮点，这是准现房，立面这些全部已经出来了，于明年年底就可以交房了。第二，前天刚刚拍出了三堡的三块住宅地，这三块地的楼面价，如果除掉保障房这些已经快达到了净三万每平方米，这样的一个地块，三堡地块，还不是核心区，是钱江新城的二期，这样的地段已经近三万的楼面价，它卖到多少，大家可以算一下，起码是四万每平米的价格。而我们现在的东方君悦均价在四万，而且是带精装修的，而且精装修的标准还不低，是的精装修，这样就像白送给广大客户的概念。

　　主持人：很多开发商都是非常拍地的情况，我们也发现目前在土地市场上很多大鳄开发商已经蠢蠢欲动，在土地市场上开始出手了，对于这一块你是怎么看的，就是开发商目前对市场的预估来说？

　　包荣：其实从前天中海拿地的趋势来讲，而且从目前拿地的趋势，大家都认为现在是拿地的好时机，因为现在地价相对比较低，虽然现在有一些土地拍卖新的政策出来，限制了土地的增值、增价，但是从长远来看土地还是处于比较合理的阶段，所以开发商拿地还是比较有兴趣的，特别是对于手上有资金，而且资金比较充裕，或者已经得到缓解的开发商，那绝对是拿地继续开发，对于我们也是这样，如果项目取得了好的收益，我们还是会去拿地。

　　包荣：城市风景项目，因为我们还没有销售，最后的2号楼还没有销售，所以优惠价格还没有出来，我们打算下个月开，具体的要等到当时的市场才能定。

　　主持人：我们也知道金瑞参加了很多届的房交会了，从目前房博会k22天的表现来说，你觉得和以往相比，今天的表现怎么样？

　　包荣：我觉得今天从两方面来讲，一方面整个人气来讲，上午好像有一波行情也是比较正常，因为今天是k22天，下午人又多起来，说明大家对杭州房地产市场还是非常关心，无论是外地的还是本地的，还是有很多客户到房产展位上。从房产商来看，我看很多房产商都是花了很大力气销售和推销自己的项目，说明开发商最近的销售压力也是很大的，都希望房地产展销会能够给自己带来更多的客户，说明大家对这次房交会的期待还是比较高的。

　　主持人：今天非常感谢包总做客我们专访金瑞房产 包荣直播台，有兴趣的朋友不妨到金瑞的展位看一下。