二手房买卖用上支付宝

二手房买卖用上支付宝

　　一直以来，资金交易安全都是二手房买卖双方的担忧，现在，这一问题有望得到解决了。二手房买卖用上“支付宝”从宁波市建委获悉，5月17日起，宁波将正式启动二手房交易资金监管制度，作废房产证络交易中的“支付宝”，免费为交易双方保管房款，等到买方房产证到手，再将房款交给卖方，确保资金安全的同时，还可将整个办理时间缩短好几天。

　　在二手房交易中，由于双方都不了解，在没有过户之前，卖家没收到钱不敢将房产过户；而在没有拿到房产证之前，买家也不敢轻易付钱，买卖双方“两头害怕”。

　　宁波立得房产负责人介绍，最初的做法是代收代付，即由中介先收买家的购房款，等过户以后，再由中介将款划给卖家。但由此引发了很多经济纠纷，之后中介不染指客户的资金，由他们自行收付款，买家先付出一定的定金给卖家，等房产过户后，买家再将余款付给卖家。

　　但这种方法仍然存在隐患，比如在过户的过程中，如果出现问题不能过户，客户的定金也可能泡汤。因此，引入银行资金监管才能真正保证资金安全。

　　二手房交易资金托管为何能消除风险？宁波市房产交易中心副主任郭兴武说，简单来讲，就是房产交易中心通过银行开设的专用账户，对交易资金流向进行管理，并发送指令要求银行偿还贷款、发放按揭贷款和最终划款。

　　“买家付了钱，房东却拿钱跑了，买家就亏大了；同样，房东办了过户手续了，买家的按揭款批不下来，那房东也可能会有损失。”郭兴武说，启用资金监管，这些问题就解决了，因为按揭批不批得下、能批多少，在托管前银行就会明确告诉你；办不了过户，买家的钱也会由监管的银行如数退还。

　　下周一开始，老三区(广州房产税)和高新区将正式启动二手房交易资金托管工作。买卖双方可到宁波市房产交易中心办理。

　　今年4月，建设银行宁波分行已开始试点办理二手房交易资金托管，到6月底，将有建设银行、浦发银行、光大银行和兴业银行等10家银行为二手房交易房款免费提供保险箱。

　　此外，宁波市成交量的四家经纪机构21世纪立得房产、南天房产、甬旺房产和诚发房产，也将受理资金托管。

　　买卖双方在申请了“资金托管”后，原本要分开办的各类房屋登记手续，以及银行还贷、按揭等手续，现在可以一并办理。

　　据郭兴武介绍，正常情况下，没有间隔地办完房屋抵押权注销登记、房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记这三道手续，需要11个工作日，而在资金托管模式下只需7个工作日。

　　建行方面称，在“资金托管”模式下，卖方的提前还贷、买方的按揭预审批和按揭发放加起来，一般只需三到五个工作日，相比普通模式要缩短半个月左右时间。