批买海景房的中产已经崩溃了

批买海景房的中产已经崩溃了

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。二十年前，海子的这首诗是每一个文艺青年的心之所向；十年前，海景房也成了很多中产的梦想标配。

　　这个夏天，海滨城市作为旅游胜地一如既往地火爆，但海景房市场好像越来越糟了。很多曾经大热的海景房，每平方米的市场价都较几年前经历了断崖式下跌。

　　再以青岛的海景房社区维多利亚湾为例，这里2019年的房价为12000元/平方米，但如今，新房的均价也仅有1万元/平米。而在青岛黄岛区正在销售的楼盘海语东方，今年这里海景房的报价在1.1万/平方米，是5年前预售价格的近一半。

　　但腰斩的价格已经算好的了。在“南海之滨”广东惠州，五年前的海景房价格平均在1.2万元/平米，但现在每平米只有六、七千元。

　　而在惠州所有降价的海景房中，九铭屿海楼盘最夸张：一套1平米的海景房以.5万元成交，单价约00元/平米，相当于市场价的%，更是原购房者买入价的1.折。

　　不仅是这类普通的海景房，海景豪宅也未能幸免。在有着黄金海岸线的深圳盐田，老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房子，在今年6月底上架阿里法拍，起拍价8万元，而它三年前的评估价为11万元。

　　很多中产起初买下海景房单纯只是为了投资，他们基本不会住在这里，只是为了退休后养老，或现在偶尔度假时才来住上一两周，这也是很多海景房楼盘空置率高的原因。但他们怎么也没想到，五年前要排队才能买到的海景房，现在要在购入价格的基础上降价几万到几十万不等，才能将这个拖油瓶卖掉。

　　但高价买下海景房只是中产们被坑的k22步，真正想要“面朝大海”中产们，只有长住后才发现，海景房简直不是给人住的。因为很多海景房周围，除了海，什么都没有。

　　海景房楼盘通常远离城市中心，交通没什么优势。楼盘建立时也过于仓促，所以很多海景房楼盘的社区也并不完善，即使是在卖房时宣传得好好的设施或店面，也因为小区空置率高，或淡季人烟稀少的原因没有好好维护。城市社区中随处可见的餐饮、医疗、商圈等等也通常不会在海景房配备齐全，甚至有些海景房周围都是原生态的农田。

　　此外，海边的气候也并没有想象得舒适。夏天潮湿，墙面发霉、衣服几天都晾不干、电器受潮而损坏。而在南方，冬天没有暖气，住在海景房里还要承受海边的大风。

　　于是这个夏天最凉的地方，不是北极，而是前几年买了海景房的中产们的心。他们发现这不仅不是一项好的投资，反而还要自己倒贴钱，用于海景房长期空置带来的管理、维护成本，或长期居住在这里的生活成本。

　　海景房在近两年跌落神坛之前，一直是城市中产眼中“世外桃源”的代名词。而海景房销售们也深谙稀缺的海岸资源对中产们的吸引力，“黄金海岸线”到今天都还是海景房宣传的噱头。最常见的话术就是，“中国海岸线万公里的大陆海岸线万公里的岛屿海岸线亿人的人均海岸线厘米”。

　　在十年前，海景房中介要比海景房本身多得多。在北京工作的人常常能收到山东威海海景房的推销广告，房产商给自己楼盘所在的海滨城市冠上“东方夏威夷”、“中国迈阿密”等名号，销售们还会免费或低价请有购房意向的人去滨海城市参观。

　　彼时，国内的海景房还是稀缺资源，自然成了当时少有的中产阶级身份的象征。对比一线城市动辄十几万元的单价，海景房简直就是香饽饽，一线城市房产的限购措施，也推动了中产们寻求投资海景房。

　　但如今，海岸资源不断被开发，海景房供大于求。在长21公里，宽3公里的乳山银滩上，就已经出现了约200个海景房小区。

　　而这些房子的购买者，大多数都不是本地人，而是经济发达地区的中产阶级。乳山银滩的海景房%以上的购房者都是外地人，广西北海%楼市的购买力也都源于外地人。

　　海景房市场的竞争越来越激烈，楼盘商使出浑身解数。不少楼盘打出“酒店包租，以租养贷”的“购房返利”模式来吸引城市中的购房者。房产商会说服业主，购房后，他们的房子会由酒店统一托管，租给络绎不绝的游客，以此让海景房达到更大的利用率，这样不仅能够覆盖房贷，运气好的话，还可以净赚一笔，不失为一个投资的好机会。

　　在真实故事计划的采访中，一位曾在威海银滩购房的业主表示，开发商曾在购房合同里向自己承诺了租房的保底收入，每年收入超过三万元，但是过了一年后，却分毫未入，房主才发现这里除了旅游旺季，根本就没什么人来住。

　　而有的房产商更是变本加厉，制造海景房营销骗局。说海边的“负氧离子”空气对身体好，首付低、性价比高，甚至有房产商卖起了根本看不到海的“海景房”。而很多老年人在组团过来参观后被销售的话术欺骗，不惜花光毕生积蓄，当天就与房产商签订了合同。

　　就这样，一时上头买下海景房的业主们，正在面临转手难、租不出去的困境。由于空置率过高，一些地区冷清的海景房还会被戏称为“鬼城”。

　　但在不少楼盘因为资金链断裂而成为烂尾楼的当下，能住进这样的“鬼城”，也成了很多人的奢望。

　　在国内，海景房依照其距离海滩的距离，被分为一线、二线或三线。一线米，二线米以内，步行距离不超过5分钟。而0米以外的，统一被称为三线海景房。

　　国内的房产市场上，距离海边最近的海景房是越贵的，但国外的中产们已经对紧挨着海边建造的海景房避之不及了。

　　早在七年前，美国就曾专门出了一个真人秀综艺，节目组带着一群有钱人去海边看海景房，而最不受人待见的，就是离海岸线最近的一批房子。因为那里虽然有最宽阔的海景，但也有季节性的暴雨和飓风、涨潮退潮后成堆的垃圾、还有随着全球气候变化而不断上升的海平线年，新泽西州经历飓风后的海边别墅

　　因为维护一间豪宅的成本非常高，管家、厨师、司机，还有海滨别墅标配的游艇，每年都需要巨额的运营费用。一间豪宅一年的运营成本就在房价的5%左右，而一艘游艇的运营成本要在10%，而这通常需要上百万美元。所以有越来越多的富豪选择花万到100万欧元的价格，来短暂地住在一套价值00万欧元、配置齐全的豪宅里。

　　声遂宁房产k22楼盘