检谨防涉房屋买卖合同一房二卖房价过低等交易陷阱

检谨防涉房屋买卖合同一房二卖房价过低等交易陷阱

　　人民检察院今天披露，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。2023年一季度全国检察机关共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件0余件。/p>

　　房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则，将同一特定房屋先后或同时出卖给2个不同买受人。如检察机关办理的一起房屋买卖合同纠纷民事诉讼监常熟房产证先与郑某订立《检：谨防涉房屋买卖合同“一房二卖”、房价过低等交易陷阱》，约定出售商业用房，面积2.8平方米，总价3万余元。郑某付清养老投资房产订立房产产调将包括郑某已购房屋在内的20余套商业宇和房产，面积20平方米，总价18万余元钟祥房产，要求退还购房款并赔偿房屋市场价格上涨后的差价损失。法院判决支持郑某退还购房款请求，未支持赔偿房屋差价损失的诉求。郑某申请监督后，检察机关经调查房产汽车故意以低价定居房产，主观恶意明显，案涉房屋差价损失属于可得代办房产过户应予赔偿。检察机关监督后，法院再审期间邹平爱家房产网主动赔偿郑某部分房屋差价损失，实现案结事了。

　　房屋实际所有人与权利证书登记人不一致产生房屋权属争议。在房屋买卖合同中，当事人借名买房、合伙买房导致房屋实际所有人与权利证书登记人不一致，易产生房产权属纠纷。如检察机关办理的一起房屋共有权确认纠纷民事诉讼监督案件中，陶某与黄某约定，以黄某名营业房产税出售的房屋。后陶某向黄某交付部分购房款，由黄某将全部购龙口市房产，并将房屋所有权证至黄某名下。购房后，二人分别占有并使用案涉部分房屋。后因二人发生纠纷，黄某向法院提起诉讼要求陶某返还占有房屋；陶某同时提起反诉，要求确认案涉房屋为二人共同所有。法院审理后，认定案涉房屋为黄某单独所有，判决陶某向黄某返还占有的部分房屋。陶某申请监督后，检察机关经调查核实认为，陶某提交的收条、转账凭证等证据足以证明案涉房屋系陶某、黄某共同购买。检察机关监督后，法院再审依法判决认定案涉房屋为陶某、黄某共同所有。

　　房屋买受人购买明显低于市场价格房屋易给自身造成损失。实践中，房屋权利证书登记人有时并非房屋实际所有人。在房屋名义登记人出售房屋，而实际所有人对出售行为未予追认的情况下，该行为属无权处分行为。此时，若房屋买受人购买房屋的价格明显低于市场价格，其购房行为可能不构成善意取得，不受法律保护。

　　检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，限度维护交易安全。房屋买受人购买房屋后，应及时办理房屋权属登记，避免房屋出卖人再次出售房屋给自己造成损失。同时，房屋买受人不可贪图便宜，对于明显低于市场价格的房屋，房屋买受人应谨慎购买，认真审查房屋产权登记情况，切莫因贪图便宜造成更大损失。