福州买房先看这-福州房地产市场
福州买房先看这-福州房地产市场
今年2月份福州楼市有“回暖”迹象，出现了一波小阳春。金三银四买房季，本文从福州城市人口、土地房产、金融政策方面带您看看福州房产市场。
福州位于继承的房产再出售省东部、闽江下游及沿海地区，是今日头条房产省会，义乌房产销售省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一。福州是首批14个对外开放的沿海港口城市之一，海上丝绸之路门户以及中国（定远房产网）自由贸易试验区三片区之一。截至2022年末，福州共有6个市辖区、1个县级市、6个县，全市陆地总面积119平方公里。2022年全市实现地区生产总值（慈溪房产网）12308.23亿元，同比增长4.4%。
根据福州市第七次全国人口普查公报，全市常住人口2人（经济与房产），近十年共增加118人。2021年福州市常住人口8万人，比2020年增加10万人。2020年12月11日福州市人民办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知：通过进一步深化户籍制度改革，全面放开落户条件，促进劳动力资源和人才合理有序流动，壮大城市人口规模，吸引更多人口落户中心城区，推动新型城镇化建设和区域协调发展。2021年5月福州市印发了《福州买房先看这-福州房地产市场》。日前，福州市国土空间总体规划（新乡房产）（房产程序）已通过福州市人大常委会审议，该规划草案提出以争创国家中心城市、打造福州都市圈为目标，全面推进东南沿海生态文明高地、海丝国际门户和创新开放新高地建设，构建“东进南下、沿江向海、山海协同”的全域空间新格局。至20年，市域常住人口规模1000万人，常住人口城镇化率%。
2021年10月13日福建省人民办公厅印发了福建省人民办公厅关于支持福州实施强省会战略的若干意见（房产传销吗）：支持福州创建国家中心城市，支持福州加快建设现代化国际城市。
福州区位优势明显，随着国家战略调整及东南沿海城市的集体崛起，福州的发展潜力将不断上升。
2020年福州四城区（房产税k22政策）共出让成交宗土地，229平方米（房产债权），出让成交金额6.22亿元。其中商住及住宅用地宗，225平方米（郑东房产），出让成交金额6.24亿元。2021年福州四城区共出让成交宗土地，102平方米（广益房产），出让成交金额2.29亿元。其中商住及住宅用地宗，14019平方米（徐州房产管理），出让成交金额3.亿元。2022年福州四城区共出让成交40宗土地，118平方米f4b泰安市房产管理局f5b，出让成交金额4.15亿元。其中商住及住宅用地30宗，平方米f4b铁岭房产局f5b，出让成交金额0.06亿元。以上数据来源整理于福州市土地房产如何投资站
近三年来，福州市土地市场出让成交量逐年大幅萎缩。2021年以来，福州土地市场国央企成为土拍市场的在主力军，而闽系房企身影已经难寻。市场主要是本土国企托底、底价成交为主。
2013年福州五城区商品房新增供给8万平方米，其中住宅7万平方米。商品房签约销售6套、面积6万平方米，其中住宅2套、面积2万平方米。2014年福州五城区商品房新增供给0万平方米，其中住宅万平方米。商品房签约销售5套、面积3万平方米，其中住宅203套、面积2万平方米。2015年福州五城区商品房新增供给3万平方米，其中住宅213万平方米。商品房签约销售0套、面积7万平方米，其中住宅2套、面积2万平方米。2016年福州五城区商品房新增供给1万平方米，其中住宅1万平方米。商品房签约销售1套、面积9万平方米，其中住宅2套、面积305万平方米。2017年福州五城区商品房新增供给2万平方米，其中住宅1万平方米。商品房签约销售0套、面积0万平方米，其中住宅120套、面积1万平方米。2018年福州市五城区新建商品房销售7套、8.14万平方米，其中住宅2套、2.07万平方米。2019年福州市五城区新建商品房销售9套、1.12万平方米，其中住宅2套、2.05万平方米。2020年福州市五城区新建商品房销售004套、0.08万平方米，其中住宅040套、2.20万平方米。2021年福州市五城区新建商品房销售8.万套、6.万平方米，其中住宅5.万套、8万平方米。2022年福州市五城区新建商品房销售1套、面积6.万平方米；其中住宅2套、面积2.万平方米。以上数据摘自福州市不动产登记和福州买房先看这-福州房地产市场站
2013年福州五城区二手房交易4套，面积2万平方米；其中住宅2套，面积2万平方米。2014年福州五城区二手房交易218套，面积213万平方米；其中住宅1套，面积1万平方米。2015年福州五城区二手房交易5套，面积2万平方米；其中住宅2套，面积2万平方米。2016年福州五城区二手房交易5套，面积7万平方米；其中住宅1套，面积2万平方米。2017年福州五城区二手房交易1套，面积5万平方米；其中住宅7套，面积5万平方米。2018年福州市五城区二手房交易271套、207.万平方米，其中住宅1套、1.万平方米。2019年福州市五城区二手房交易2套、2.万平方米，其中住宅2套、240.16万平方米。2020年福州市五城区二手房交易7套、2.万平方米，其中住宅2套、2.万平方米。2021年福州市五城区二手房交易3.万套、300.万平方米，其中住宅3.03万套、2.11万平方米。2022年福州市五城区二手房交易218套、面积205.15万平方米；其中住宅200套、面积1.08万平方米。以上数据摘自福州市不动产登记和婚前房产抵押站
受益于新建商品住宅供给不足，二手住宅成交量于2016年大量增长。因新盘活动促销回笼资金，新建商品住宅成交量于2021年增长。2022年新建商品住宅及二手住宅市场低迷，成交量低于近十年的大部分年份。
根据国家统计局公布的个大中城市商品住宅销售价格变动情况，福州市近五年商品住宅销售价格变动情况如下。
从上表可以看出，2022年以来新房及二手房价格整体上是下跌的。国福州买房先看这-福州房地产市场站公布的数据，无论是上涨还是下跌的幅度都比市场中的感觉要小。
2022年11月23日中国人民银行、银保监会公布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。
2022年4月15日，央行宣布，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此后的11月25日，央行再次降准0.25个百分点。两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。
2022年，央行三次下调LPR。1月20日，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，5月20日再下调15个基点至4.%，8月22日下调15个基点至4.3%。
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求。
2023年2月24日，福建省人民办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知f4b新浪房产网二手房f5b：支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实k22购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。实施房票安置，对于使用房票在规定期限内继承的房产出售和属地给予团购优惠和购房补助。促进房地产市场良性健康发展。坚持“房住不炒”定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，建立人房地钱四位一体新机制，因城因地精准实施房地产市场调控。调整供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，完卫辉房产、水、电等基础设施配套建设，靠前服务，推动房地产项目加快投资建设诚毅房产信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管，推广保函替代预售监管资金。
随着防控措施的优化及房地产利好政策逐步发酵，福州楼市2月份有“回暖”迹象。但市场上库存的消化还需一定的时间。未来几年，国企盘将主导市场，房价不可能像2015年-2016年那么疯涨f4b交房多久办房产证f5b，同时也没什么下跌的空间。未来，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不会变。将因城施策支持刚性和改善性住房需求，全面落实房地产长效机制，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。