期房也存在着购房风险买期房时应注意什么

期房也存在着购房风险买期房时应注意什么

　　由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

　　购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

　　虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

　　在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

　　期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

　　如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了利息及利润的时间。

　　开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

　　由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

　　另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

　　小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

　　“五证”是指《期房也存在着购房风险买期房时应注意什么？》、《慈溪市房产网》、《期房也存在着购房风险买期房时应注意什么？》、《呼和浩特房产局》（福满家房产）、《期房也存在着购房风险买期房时应注意什么？》。“二书”是指《链家房产北京》和《期房也存在着购房风险买期房时应注意什么？》。

　　“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且涉案房产在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。