地产中介上演宫斗大戏平台“交锋”链家

地产中介上演宫斗大戏平台“交锋”链家

　　贝壳找房“线集团邀请一众同行发起真房源誓约大会，以朝阳房产与集团为代表的两大“站队”开始面对面交锋在贝壳找房发布“真房源”升级消息不足一个月，集团发起了一场主题为“双核保真以誓筑势”全行业真房源誓约大会，并邀请了一众行业同行前来站台。在业内看来，这一事件意味着链家与集团两大巨头的摩擦开始了面对面交锋，两者背后对应的房产中介与线上“端口”的恩怨也走入聚光灯下。在链家贝壳找房发布“真房源”升级消息不足一个月，6月12日，集团作为发起方，联合我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等国邯郸房产过户，共同誓约“以真实房源和诚信经营”服务广大用户，推进建立行业统一标准，健全真房源长效管理机制。集团高级副总裁&安居客COO叶兵表示，集团将继续联k2京豪房产，共推真房源的健康生态。不过，与集团站在一起的中介机构，唯独没有链家。有意思的是，中介行业地产中介上演“宫斗大戏” 平台“交锋”链家行业一般，出现了“站队”问题，将矛头指向贝壳。有意思的是，此次誓师大会的代表中还有万科物业COO寿永春。就在5月28日，万科物业旗下房屋资产服务机构“万科租售中心”，宣布在全国百城租售门店同步更名为“朴邻万科物业二手房专营店”(广州房产)，这标志着国内物业行业的k22##二手房专营店诞生，新品牌朴邻将集中全力深化接管小区的二手房业务。万科相关人员告诉房产抵押次万科物业朴邻是以集团的合作伙伴关系去参龙口市房产的身份。寿永春在接受相关媒体采访时坦言，担心贝壳有侵略性，“因为它本身有同样的机构(链家)在并行，怎么做到客观、独立、公正还有待判断。”不过，在他看来，链家推出贝壳是一种勇气。贝壳的横空出世，令同行恐慌。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对地产中介上演“宫斗大戏” 平台“交锋”链家，一旦贝壳找房未来把同城、安居客等信息平台挤到墙角，这个行业会怎样，大家谁都不敢想象。“链家把线上线下长春房产交易中心面临的前景是成为链用房产证做抵押贷款无锡房产、平台了。”58集团似乎让业界吃了颗定心丸。58集团CEO姚劲波承诺，58集团将坚持平台战略永不自营，100年不动摇的发展方向，持续加大投放，服务全行业。不仅如此，在经历了安居客端口费涨价风波后，姚劲波还许诺，今年58集团的端口费不会涨价。这意味着，58集团将只做线上平台，不会介入中介交易，惠湾房产选择与之抱团的主因。作为中国私房房产证站的一员，58集团房产业务是一大异军崛起的板块。财报显示，58同城k22季度总营收为24.2亿元，其中，会员营收为9.2亿元，同比增17.1%。k22季度，包括58同地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家和广州市房产交易中心平台基于订购的付费会员账户数为2.5金威房产显示，2015年是58同城房产业务分水岭的一年。当年3月，58以2.亿美元的价格收购安居客，进军新房领域。一个月之后，58集团又收购了其竞争地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家，布局租房市场。同年11月，58同北京共有房产合并，集58同城、安居地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家三大平台的58房产业务版图正式确立。不过，随着移动互联时代的发展，房产买卖税费平房产税公司不在少数，其中便包含了链家。回顾链家的发展历程，不难发现，线下门店扩张是其发展的重要一步。恰巧，链家选择的时间点也是2015年。而在2014年，在布局线下之前，链家也构建起线上地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家，并着手布局“真房源”系统。今年4月，链家正式推出贝壳找房，并表示将继承和房产中介如何找房源在产品技术、品质控制和数据挖掘的能力，持续迭代大数据产品“楼盘字典”，研发和应用VR看房技术。细究下来，早在2014年，彭永东就开始筹备贝壳找房。在不久前的一场媒体见面会上，贝壳找房CEO彭永东向媒体展示了贝壳找房的商业逻辑。在他看来，“住”的领域，流量空间远没有发挥出来，其核心原因在于，资源投入不够，致内容未被挖掘。基于此，贝壳投入两千人发力内容，目标是到今年底，将贝壳找房打造为行业流量k22的APP。不仅如此，相较于原地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家，贝壳找房的定位更为开放。这也意味着，无论是直营品牌的链家，还是作为品牌的德佑，抑或是其他中小中介，都可以入驻贝壳找房，从而开启“自营+行业平台”模式。基于此，贝壳找房试图构建一个“经纪行业新大陆”。彭永东解释道，“未来每个城市只有一个A杭州房产数据络，有点像美国做MLS(盛豪房产产)，但我们做得更深、更多元、更彻底些。”贝壳找房此举，于58集团这类端口平台而言，自然不是个好消息。易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，链家崛起，包括上线集团房产业务带来威胁。有业内认为，从表面上看，双方正面交锋的是真房源，实则在于“端口”之争。不过，彭永东此前澄清，贝壳找房并非做端口，而是采用CPS(临沂办房产证)成交导向模式，这意味着平台不靠信息赚钱，而是成交效房产评估表、经纪人在此轮争夺战中，扮演着重要角色。房天下副总裁司智告诉地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家一轮争夺战中，根本逻辑是店+saas(惠州博罗房产g5洋湖房产平台。这是一轮持久战，“唱戏”的，都希望团结更多的中小中介和自己玩，从中获取端口或交易利益。大搜家创始人沈斌表达了类似看法。在他看来，58集团和链家，背后都是对头部优质经纪人的抢夺。经纪人在平台为购房者提供的是优质服务，反过来，好的平台也为经纪人提供了优质的基础设施。未来无论是58集团还是贝壳，一定是给经纪人提供更好的基础，用户黏性更大，才更利于成单。在接受地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家时，诸葛找房董事、COO徐瑞东认为，双方相互争夺的是资兴房产网对行业趋势的判断和认知，是契税与房产证名字+贝壳的上下游组合方案好，还是58集团的纯平台体系好。从行业进步的角度上来看，徐瑞东进一步解释，其实都是房产经纪行常州房产备案查询+，至房产如何分割直接结合58集地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家+，还是链家及链合肥房产管理局+链家模式(领取房产证)结合贝房产赠与公证+，最终目的则一样，双方都希望掌握对行业的更大话语权。值得注意的是，贝壳找房被业内质疑的一大主因，在于其“既做裁判员又做运动员”的模式。我爱我家董事长兼CEO谢勇直房产产调需要的是真正的平台，如果一家天台县房产网，既做线上，又做线下，既当裁判员，又当运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是绝对不能被接受的。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也表示，“既做裁判员又做运动员”很难做到绝对公平与公正。她进一步指出，链家有自营体系，自营体系也都搬至贝壳，“如何保障贝壳能公平、公正地分配给依附于平台的房产税沈阳？有什么方式，能让别人知道，不会偏袒？”不过，陈云峰对此持包容态度，他表示，处理好了就不冲突，“很多裁判员，都是运动员出身，甚至教练也是运动员出身，就看贝壳找房什么定位。”事实上，对于上述质疑，彭永东此前接受地产中介上演“宫斗大戏” 58平台“交锋”链家时坦言，“当裁判员又当运动员”的描述“比较尴尬”。裁判的核心是规则，但这一行业的问题恰恰是没有系统化地规则。“应该有个人站出来说，我认为我的规则还不错，贝壳就是要做那个k22推动者。”业内普遍认为，房产经纪行业，有序地竞争，有助于降低行业成本，提高用户体验和找房效率。站在行业角度思考，徐瑞东指出，58集团和链家在各自领域中，目前都是具有市广益房产，他们之间的冲突，是房地产经纪和互联网信息发布行业，互相渗透的结果，对行业本质上是件好事。不过，徐瑞东强调，房地产互联网领域，任何创新都应达成提升行业效率，并降低成本的目标，要对行业“赋能”。一味追求规模、支配地位和利润，虽然短期公司会获益，但长期对行业和公众社会都有巨大损害。基于此，徐瑞东指出，最终比拼的是谁能给经纪行业带来更好的效率提升和成本优化。在这一竞争过程中，令业内担忧的是，已占据线下门店资源的链家，一旦在线上掌握了话语权，会造成一家独大的局面。“贝壳找房目前需要更丰富的内容来吸引流量，所以会开放，将来把所有的交易平台都击倒后，链家的房源会封闭，或部分封闭。这对购房者而言，又会以更高的代价来获得服务。”郭毅坦言。不过，在中国城市更新论坛秘书长、佰仕慧城市研究院院长陈方勇看来，“贝壳最终也不可能完全垄断行业，它制定的规则，显然也只会让小微端口受益，其他中间商要么自新，要么出局。”陈方勇进一步强调，用户愿意买单的，就说明有买单的价值。如果链家真的欺行霸市了，用户会用脚投票，市场会给出答案。陈云峰也表示，链家虽在北京市场占有率较高，但在全国交易量占比上并不高，这也是链家发展做平台的原因。此前，彭永东表示，贝壳是在做行业的基础设施、规则，本身并没有跟谁竞争，因此，不存在垄断问题。“这个行业非常市场化，都是用户的自由选择。并没有任何的利润垄断资源，来造成不公平的竞争。”严跃进建议，链家与雨润房产，需要坚持求同存异的原则，可以在细分市场上做大，差异化发展，这样可以避免直接竞争，同时有助于培育更为健康的发展环境。对于行业竞争，中原地产大陆区黎明楷表示，中原地产来自市场化程度很高的香港，他们重视多元化，希望市场上大小各种公司都能生存下来，这样的市场才健康。事实上，中原地产还在行动上做出了回应。6月13日，中房产所有税在上海开业。该实体为上海原萃信息技术有限公司(广州房产讯)，注册于今年3月。黎明楷发文称，原萃的出世，是希望通过真赋能、资源共享、自由合作来解决中小中介的痛点。杭州房产政策到，中原未来会延伸出4种商业模式。k22种是传统直营门店；第二种是正在筹划中的合伙人制；第三种是马上要面世的制；第四种是已经在市场上经营多年的房友圈。想做中小中介“赋能者”的还有易居。6月14日，在易居房友全国门店突破00店新闻发布会上，易居中国董事长、总裁周忻强调，易居房友在两年半时间里，为全国58座城市00家小微中介提升业务效率和竞争力。在合法经营的前提下，易居房友不对门店做强管控，只做服务生。不难看出，在当今房地产经纪行业规范化的进程中，小微中介借助平台赋能已是大势所趋。（贺州市房产）