房产证没下来能更名吗房产证写一个人的危害看这里

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　　房屋只写一个人的危害需要分情况讨论：①如果是婚前，两人共同出资购买房产的，只写一个人的名字，婚后若是感情不和离婚，双方协商不一致的，一般来说该房产归产权登记的一方，这对于另一方来说十分不利。②如果是房产上只写孩子一个人的名字，且是未成年的，该房屋要一次性付清房款。③房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，添加共有人的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有其中一人的名字，都属于共同财产。

　　《房产证没下来能更名吗？房产证写一个人的危害看这里》k22千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法k22千零六十二条、k22千零六十三条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(房产二手房信息)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

　　需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

　　《广州房产网k22楼盘》第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：