供需稳健房价刷新历史2022年溧阳楼市逆势站高位

供需稳健房价刷新历史2022年溧阳楼市逆势站高位

　　今年的常州楼市，供求量严重下滑自不必说，各区楼市也少有亮点。然而有一个区域，此前在楼市大年不甚出彩，却在今年的市场萧条期走出了稳健的走势，成为今年常州楼市的一抹不可不看的亮色，这就是

　　.万㎡、.14万㎡、12220元/㎡，这是截止到7月，今年溧阳的商品住宅供求量和成交均价数据。

　　从量而言，无论是供应，还是成交，均排在全市第2。其中，供应量略低于新北区，成交量则基本与武进区持平。而新北、武进均是常州历年供求大区。

　　虽然，这个成交量与往年同期不能相比，但今年溧阳在全市各区/市排名，确实有明显提升。

　　此前，溧阳的年度成交量常年排在全市第4及以下，与武进、新北之间量差在-万之间，今年迅速蹿升至第2，几乎与武进追平，市场确实稳健。

　　从价而言，12220元/㎡也是溧阳新房均价高峰，刷新了溧阳房价记录。至6、7月份，全域均价已经突破1.3万/㎡，站上了历史高位。

　　顺着时间轴回看，我们会发现，今年溧阳房价从二季度起明显上升，在年中达到峰值。房价攀高，与域内房源供应有直接关系，也就是常说的房价结构性上涨。

　　4月以前，溧阳住宅成交以均价1.3万/㎡以下的刚需、刚改项目为主，5月份起，部分均价更高的纯新盘入市集中备案，拉高了全域均价。

　　譬如金峰嘉禾、燕湖太和等改善项目，均位于燕山新城，是溧阳由初步改善向品质改善过渡的项目代表，均价在一万七八以上，与市场的其他在售项目拉开定位差和价格差。

　　再加上天目依云、悠然南山等均价在2.5-3万/㎡的别墅项目，以及溧阳老城区的改善新盘燕山之都歆苑，把溧阳全域供需稳健、房价刷新历史！2022年溧阳楼市“逆势”站高位上拔。

　　市区其他区、板块楼盘成交势微，溧阳的多个板块如燕山、老城区、中关村等却成交势猛，时常出现在今年常州全域销售榜单上。

　　今年1-7月，常州商品住宅成交量/套数前十，溧阳有3个板块入榜，是全市入榜板块最多的区域。

　　而且，在今年常州全市各项单月、累计项目销售榜上，常见金峰嘉禾、燕湖太和、曹山未来城、燕山映等溧阳项目的身影，且多次斩获单月全市项目销售榜的三榜冠军，而曹山未来城去年就斩获了全市套数榜的冠军之位。

　　以上数据，都充分体现了溧阳楼市供需两旺的市场张力和楼盘销售的良好表现力。

　　当然，即便是在这样的张力下，溧阳的房地产市场还是存在与常州进一步优化的空间的。

　　相比于常州市区“泛豪宅化”的楼盘竞争环境，溧阳楼市堪称刚需、刚改楼盘的红海，域内新房市场仍然还处在产品更迭的初级阶段。

　　楼市发展与城市发展息息相关。溧阳与常州市区相距较远，房地产市场相对封闭，属于内生型需求主导的市场环境。需求量相对稳定，价格、面积是客户的敏感点。

　　在过去很长的时间里，溧阳市场上提供的新房产品，都是以刚需、初改为客户优选，高端产品体系还较为匮乏，与常州主城的房价差距不小。

　　时至今日，溧阳已经吸引了路劲、华盛、宋都、碧桂园、新城、蓝城、融创、港龙、九洲、宝龙等房企的进驻。

　　近两年我们也看到，溧阳已经有楼盘在产品定位上寻求突破，把目标客户定位在追求品质的改善客群，反而在改善蓝海有一个相对不错的销售成绩。前文所述的金峰嘉禾、燕湖太和等项目，均是典型。

　　相比于常州市区，溧阳还有一类房产有着不错的销售面，这就是基于生态资源发展起来的文旅、康养产品。譬如上兴镇的曹山未来城、戴埠镇的悠然南山、天目湖景区的天目依云等。

　　可以说，溧阳已经站在了产品迭代的关键点，尽管当下品质改善楼盘少，产品迭代还有进一步的空间，但毕竟已经开始了。在这个过程中，肯定会存在一个试错和容错的空间。