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　　根据央行微信号5月4日发布的消息，4月29日，人民银行召开专题会议，其中，在关于房地产融资等政策的表态时，会议指出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

　　同一天，深交所微信号发布了关于支持实体经济若干措施的通知，其中的第2条指出郑东房产合理融资需求，包括支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励房产税沈阳债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

　　从信号意义来看，央行和深交所双双发声表态支持房企合理融资需求，从融资端发力，瞄准当下房地产面临的流动性问题，有利于接下来房企融资工作的开展和出险房企的脱困。

　　全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过次！其中公积金政策最多接近30城发布了各种宽松政策。

　　今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

　　衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。

　　。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。2022年1-4月各种房地产调控政策次数高达2次，2021年同期是1次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

　　未来稳楼市政策还将继续出台。18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发关于做好防控和经济社会发展金融服务的通知明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的k22首付款比例、k22贷款利率要求，支德馨房产合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　未来将有更多、更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展。随着影响减弱和政策逐步显效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底走稳，下半年楼市表现将比上半年大幅好转。

　　会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（诚毅房产）。会后，预计地产放松继续。

　　会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

　　这可以说是2015年后，中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下，政策全面从之前的“压”，转变到“稳”。

　　如果说之前地方还有所保留的话，那么在重磅会议后，有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。

　　当下房地产市场销售数据不太乐观，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。

　　衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策

　　相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。

　　虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

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