三人合买房时碰壁办房产证须注明各自份额

三人合买房时碰壁办房产证须注明各自份额

　　购房合同上有3个人的名字，委托其中1人去办房产证却碰了壁。近日，家住武昌凤凰山的刘先生有点烦。

　　刘先生介绍，2008年底，他看中了一套位于中北路的新房，总价100万元，因当时手头钱不够，他就找两个朋友各出了30万元，三人一起把房买了下来，购房合同上也写的是三个人的名字。今年交房后，他让两个在深圳工作的朋友写了委托书，由他代办房产证。然而，当他到窗口提交资料时，工作人员拒收。

　　“不是有全权委托书吗，怎么还是不给办呢？”工作人员解释，因是三人一起买的房子，在时必须注明三个人各占房子的多大份额，而委托书里只委托，未注明房子权益的分配，因此必须要三人当场签字确认或重新开委托公证书。

　　家住汉口竹叶山的俞先生近日也反映说，他和儿子合买了一套房子，去办房产证时，房产局让他们注明各自份额，“但以前买房时，写的是我和妻子两个人的名字，时并没有这样的问题啊”。

　　对此，市房地产交易管理中心解释说，《三人合买房时碰壁 办房产证须注明各自份额》已实施，特别是我市从去年开始执行国家新的“房屋登记办法”，如果房产证上有多个人的名字，就必须注明各自的份额。

　　该中心副主任徐冰涛介绍，房产所有权的登记分为单独所有、共同共有和按份共有三种，一般除夫妻等可登记为不区分各自所占比例的“共同共有”外，其他写有多个名字的房产，必须注明各自所占份额，这个份额要在办房产证时，以联名申请书的方式进行确认和登记在册。

　　比如，刘先生这种非家庭关系的，必须三人当场或书面委托并公证其份额；俞先生的父子联名买房，如果不注明份额，在时会默认为双方各占%份额，如要按其他份额划分房产权益，则必须按非家庭关系的方式办理。此外，共同共有的产权关系，任何一方不得擅自转卖房产；而按份共有的房产，各自可各自的份额，但其他共有人有优先购买权。