一种不能炒的房子人人都想要

一种不能炒的房子人人都想要

　　从今年的全国楼市来看，整体供大于求，其实部分城市、局部板块、特定产品供小于求。

　　今年至今，新房供应已经迈过第七批，6套房源奔涌而来，供应堪称巨量。第七批盘中，个新盘已经登场，其中12盘已触发积分。根据市场情况来看，今年的第八批新盘已箭在弦上。

　　昨日，上海顺利完成了第四批次土拍，整整6个大地块，涉及14幅地全部出让，总出让面积.7万㎡，共揽金约127亿元。2022年四轮集中供地，共计115幅涉宅用地，全年获取土地出让金28.7亿元，明年的新房市场更加可期。

　　今年10月，上海二手房成交约1.6万套，相比9月继续下滑。据悉，11月成交了约1.万套，成交呈现量价平稳状态，更多是反映了买方的心态。

　　面对新房、土拍、二手房年底持续发力，有人说，新房来得太快，市场都打饱嗝了；也有人说，终于盼到了低分也有机会入手了。更从容的选房环境，匹配更从容的产品选择。

　　一个巨大的圆圈已经画好了，未来你我都在这个圆圈内，想跳出去是不可能的。圆圈以内写着：住。圆圈以外写着：炒。

　　“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等政策，是未来中国房地产价格稳定的基石。未来既要避免房地产硬着陆，也要通过房住不炒、稳楼市、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举等长效机制，实现软着陆，长期平稳健康发展，人民安居乐业。

　　伴随房地产的去金融化，房子的居住和民生属性在增强，逐渐从中国老百姓家庭的资产负债表中从资产配置逐渐回归成为消费品属性。

　　作为一个资产，它未来的展望是非常明确的，就是在中国人的广义的资产收益率频谱中，房地产会逐渐变成一个平庸的资产。市场底是未知变量，价格和价值一旦错配，就可能成为下一任韭菜。

　　11月以来，支持房地产市场融资政策工具箱不断扩大升级，破例性开放“信贷、债券、股权”三个融资渠道，三箭齐发释放出积极信号，进一步鼓励住宅消费，让房子回归消费品。

　　“房地产金融16条”提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，6大国有银行为17家房企输血，提供万亿级的授信额度。

　　推德道房产债券融资支持工具，支k2如何投资海外房产发债融资，预计额度20亿元。

　　证监会提出正规房产中介股权融资方面调整优化5项措施，包括淘宝拍卖房产并购重组及配套融资、恢复上市房靠谱的房产中介再融资等。

　　当房地产以“消费品为主导方向”的时候，属性会发生变化，意味着是绝大多数人买房是为了满足自住需求，而不再和人的未来紧密的联系在一起，不是为了资产配置的投机，与“房住不炒”的定位契合。

　　住宅排浪式消费的时代，过去了。经过了最近20年的发展，多数家庭实现了住宅消费的升级，不管是从旧式里弄，换到了新式成套住宅；还是从老破小，换到了新房次新房。

　　上海城市更新，近几年爆发式地集中出现。从最初的危房棚改拆迁到如今坚持“留改拆并举，以保留保护为主”，发展模式趋向成熟，这也意味着越来越多人面临新的住房消费需求，改善是普遍的。

　　根据上海“十四五”住房规划，从2021至2025年，5年供应新房40万套，年均8万套。去年6批集中供应，加上1月22盘及积分制试点3盘，总计0套。今年至今新房海量供应，足以满足购房者的消费需求。

　　从今年第七批具体名单来看，既有郊区的刚需刚改，也有城央大平层的高端改善，通俗一点来说，无论是平价的快销品牌，还是品，与不同消费群体之间建立的连接都是无阻碍的。

　　既然房产是个消费品，有关方面能做的就是合理松绑和刺激，能不能让购房者掏钱，还是得看商品品相，尤其是在这个消费谨慎的时代。

　　上海今年第二轮土拍，备受瞩目的桃浦智创城两幅地块，对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求。比如外立面风格现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。户内装修单方造价不低于4000元/㎡，对于引入业态也提出了相关要求。

　　这样的信号，能从源头上改变消费品的质量和层次，以硬性标准造就更高水准的产品，用消费品的特质吸引买房者，匹配不断提升的生活需求。

　　过去人们需求是住有所居，但现在更要住得好，包括更多精神文化层面的需求。房子不再是简单遮风避雨的物的空间，更要成为一个能承载更多特定生活场景需求和美好生活元素的多元空间。

　　高端改善和豪宅产品为何坚挺？因为这些买家的强购买力，他们在意的不是价格，而是地段和产品的稀缺。

　　未来，住房消费剥去了投机功能，仍是“k22号消费品”的定位，靠什么让消费品有持久的魅力？这就要倾听市场的需求。

　　改善型买房人，现在是最有消费能力的中坚力量，如何以更丰富的产品，激发他们的改善消费愿望？高级住宅消费者，本来就是可改善可不改善，如何以更梦幻的产品，去逼迫他们立即排除杂念、即刻改善？

　　这一切，都是从土地，以及他的开发商选择开始的。兰香湖壹号当下的生活，足以穿越当下的乱局，持续作为消费品存活在地产江湖。

　　经典的ARTDECO建筑风格，外立面选取巴西进口石材雪花维纳斯和日本SKK真石漆，顶层采用全铜瓦干挂屋顶，外立面既有颜值又有辨识度，重新定义城市界面。

　　会所、社区全部眼见为实，从露出的实景建筑和样板间来看，那种细致到每一寸肌理的讲究，从一纸蓝图的美好描摹，到触手可及的实景体验，当初的各种承诺全部变成现实。

　　230㎡和2㎡两种选择，从容展开家庭生活的全生命周期，大平层墅居享受，通过合理布局，尊享别墅的私密空间划分。

　　黄浦江之于上海，太平湖之于新天地，看到一江一湖，总有止不住的心潮k23。在上海，不仅有徐汇滨江的悠闲快乐，别人羡慕不已的江边露营，不过是兰香湖的生活日常。

　　环湖骑行、飞盘、儿童箭弓、套圈、泳池派对、露营音乐节……湖边的一顶顶帐篷，人们携家带口来野餐、露营，亲近大自然。运动爱好者，可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑。

　　如今，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森等便捷生活，把每一天过成假日，实景生活时刻在线。衣食住用行、吃喝玩乐购，在紫竹是如此精彩。

　　23号线江川东路站（广州黄埔房产），通畅的双线枢纽，已经正式进入建设。22座车站中吴泾独占整整10座（太原二手房产），每站间距仅约1-2公里左右，更预示紫竹的更新升级线号线让紫竹进入轨交时代，紫竹高新区作为始发站，坐着就能前往

　　(婚前房产抵押)、华泾龙湖天街、上海南站、天山路、长风大悦城等商圈，可与10条线路有效换乘。

　　，还有在建中的紫竹数码广场，无论是妻子的购物体验，还是父母退休生活的便利性，多功能元素集结，互相的化学反应，让紫竹焕发出不一样的复合活力。

　　等，紫竹国家高新区已汇聚一大批世界0强和研发总部。未来产业还将更加多元化，不仅是中国的科创示范基地，更是接轨世界的产学研集聚区。

　　，紫竹国家高新区的重任显而易见。更高的城市站位，意味更多话语权，也蕴含更大的未来前景。关键是，高新人才不断的引入，将对区域人居有进一步需求。

　　今年8月的推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案中提到，这里要与

　　、浦东张江及青浦华为基地，形成全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心。目前核心郑州昆仑房产已近百姓网房产获融资达亿元，其中9家估值超10亿，一步步发展成为闵行区乃至上海市重要的创新引擎，致力于成为

　　华东师范大学，两所国家“双一流”重点大学，挑选一个优质学校云集的板块，也是为自己挑选一个更好的居住氛围和圈层。

　　，从幼儿园、小学到初中、高中，从公办到民办九年一贯制，这里有被“承包”的教育资源。

　　有人说，在住的前提下，请尽快尽力转入稀缺的k22居所，哪怕是汤臣一品。因为不会再有太多的开发商，去制造这种无法周转，搁在手里会耽误很多年的产品。

　　城市更新任重道远，这是全球城市，当下再发展的恢弘之变。除了技术和资本的考量之外，更重要的是具备长远眼光的战略思维和与城市共同的坚定信念，紫江集团也正坚定地走在这条道路上。