2010年营口房地产市场运行情况汇报
2010年营口房地产市场运行情况汇报
开发规模保持增长。2010年全市房地产开发投资1亿元，同比增长.8%。房屋施工面积18万平方米，同比增长.5%。/p>
（用房产证做抵押贷款）房屋新开工量与竣工量情况。2010年全市房屋新开工面积1212万平方米，同比增长.4%。房屋竣工面积0万平方米，同比增长26.2%。
（房产备注）商品房销售持续放量走高。2010年全市商品房销售面积5万平方米，同比增长.9%。全市商品房销售额实现1亿元，同比增长.4%。全市商品房平均价格为元/平方米，同比增长22%。
（哪里可以办房产证）二手房交易呈价增量跌趋势。2010年全市二手房成交面积112.19万平方米，同比下降%。全市二手房房成交额实现25.2亿元，同比下降24%。全市二手房平均价格为22元/平方米,同比增长%。
一是房地产开发投资增速稳健，各项建设指标持续趋好。1-12月全市房地产开发投资总额达到1亿元，其中市区投资总额为亿元，同比分别增长.8%和1.5%，呈现明显增长态势。房屋施工面积、完成投资、新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额等指标快速增长，总量均稳居全省第四位，与第三位的鞍山市差距进一步缩小。全年房屋施工面积已将近2000万平方米，新开工面积突破1000万平方米。其主要原因为：我市房地产市场发展良好，购房需求持续稳定；沿海经济带建设和城市化步伐的加快，各区域更加重视房地产业对经济发展的拉动作用，城市经济快速提升；国内大湘网房产（武冈房产信息网）不断来营，投资热情旺盛，促进了区域房地产发展。
二是商品住房供应及销售均增幅明显，住房消费热点已从首次置业的自住购房转移为改善型自住购房。在商品房供应方面1-12月全市批准商品房预售面积1.万m2，其中市区1.万m2，较去年分别同期增长.12%、1%。1-12月全市商品房销售面积5万m2，其中市区202万m2同期分别增长.9%、106.4%，全地区老边区增长最为明显，销售面积.万m2，增长幅度为1%。
2010年营口房地产市场运行情况汇报上备案登记数据显示，2010年1-12月份市区商品住宅备案套，从登记套型状况来看，套型面积～120 m2的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的%。套型 m2以上的住宅占销售总量的%,这说明目前我市商品住房消费的热点为改善型住宅。
三是商品住房价格稳中有升。1－12月，全市商品房销售均价为元/m2，市区商品住房销售均价为元/ m2，较去年同期分别增长22 %、18.9%。其主要原因有四：一是购房需求基本以自住及改善性需求为主，投资与投机需求相对较少，购房环境较好，消费者购房相对理性；二是商品住房供应量得到一定程度的释放，基本可以满足不同购房阶段与层次的需求；三是随着《房产微博》及沈阳经济区两个国家战略的实施，我市作为其中一个重要城市，交通等基础设施配套不断完善，较好的提升区域房地产价值；四是当前投资渠道依然较窄且通胀预期较强，部分消费者选择房产作为投资及避险工具。
2010年1-12月全市二手房成交112.19万m2，其中市区成交24.万m2，较去年分别同期下降24%、%。分析交易量下降原因：一是国家税费优惠政策的截止。从2010年1月1日，我市二手房个人普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年，而契税的全额补贴也全面终止，此举增加了二手房交易成本，影响了市场的流通性。
二是市场房源少。由于大量购房者为赶政策末班车已在去年年底前集中置业，透支了相当一部分购房需求，不少房源被提前消耗。另一方面，一些二手房房主因预测房价上涨，则多数将出售转为出租，造成目前市场适销房源少。
从成交统计的数据看来，中小户型依然是的户型。各面积段中，平方米以下住宅占总成交量的%；平方米住宅占总成交量的%；120平方米的面积段占总成交量的14%；120平方米以上房源占了总成交量的8%。从以上统计数据来看，平方米以下的中小户型房源占总成交量的%，仍居二手房消费主流。
由于预期房价上涨及国家税费调整等原因，二手房房主多数将出售转为出租。随着我市招商引资的步伐加快，沿海城市优势地位的凸博馨房产、外来务工人员及毕业生流的到来以及我市拆迁进程的实施，房屋租赁需求量逐渐增加，每月租金也普遍上涨100元至0元不等。据了解，目前我市的二手房租赁市场呈现出低端、中端和高端三级阶梯状。低端市场月租金在1000元以下，中端在10002000元，租赁市场的月租金在2000元以上，地段、交通配套、小区环境不错的小户型房子目前呈现供不应求的“烫手”现象。
五是外地人员来营置业有增无减。虽然2010年国家房地产调控新政加紧出台，异地购房门槛提高，但外地人员来营购房置业并未受到抑制。去年我市市区商品房备案07套，其中市区（区房产证）购买比例为%;县区（房产记录）购买比例为17%;本省以内购买比例为6.8%，本省以外购买比例为6.2%，同比上升2个百分点。
从来营购房者来看，可分为三种情况：一是在营口工作、做生意或投资的外地人；二是在外地工作的营口人为父母、子女等亲属购房；三是外地人看好营口居住环境为养老和度假购房以及看好营口房地产投资潜力而投资购房。