2021年四月房地产大事件盘点
2021年四月房地产大事件盘点
回顾4月，分别从“市场、房产股份”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。国家统计局数据显示，1-4月份全国商品房销售面积305万平方米，同比增长.1%，比2019年1—4月份增长19.5%；商品房销售额9亿元，增长.2%，比2019年1—4月份增长.0%。此外，根据国家统计局公布的个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月份个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有个，环比下跌的城市有14个，2个城市持平。根据中国房价行情平台数据显示，目前14个准特大城市房价中有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。具体来看，厦门以0元/平方米的均价在14个城市中高居k22。在全国所有城市中，仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。而宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。整体来看，14个城市中，房价前五名全部来自南方地区，后三名城市则全部来自北方。南方城市新兴产业发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需求或许更旺盛。相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，使得房价保持相对较低水平2021年四月房地产大事件盘点不完全统计，截至4月13日，在22个重点城市中，已有14个城市公布了2021年首批集中供地的面积，合计40.03万平方米。与此同时，武汉、郑州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供应计划，并宣布将实行“两集中”土地出让政策。因耕地“非农化”“非粮化”等问题突出，秦皇岛、通辽、绍兴、福州等20个地区被国家自然资源督察机构约谈。据悉，2020年，国家自然资源督察机构对个省区市及新疆生产建设兵团2019年度耕地保护情况开展了土地例行督察。重点督察农村乱占耕地建房、挖田造湖、“大棚房”等打着各种旗号破坏占用耕地的行为及耕地占补平衡等方面存在的问题。近期，派驻地方的国家自然资源督察局约谈了2020年土地例行督察发现土地违法违规问题突出的河北省秦皇岛市、内蒙古自治区通辽市、辽宁省沈阳市、吉林省长春市、浙江省绍兴市、福建省福州市、江苏省盐城市、安徽省阜阳市、山东省日照市、河南省漯河市、广东省清远市、广西壮族自治区玉林市、湖北省黄冈市、贵州省黔东南苗族侗族自治州、四川省德阳市、云南省昆明市、云南省曲靖市、陕西省榆林市、青海省海西蒙古族藏族自治州等19个地市人民和甘肃省兰州新区管委会，面对面指出问题，提出严肃批评，明确整改要求，督促加大整改查处力度，遏制违法违规问题，严防死守耕地红线。银南通房产拍卖陆续披露“2021款”罚单。据统计，截至4月28日，银保监系统今年以来已开具10张罚单，包括银保监会开出8张、银保监局开出7张、银保监分局开出6张。其中，有张罚单的处罚事由涉及信贷资金违规流入楼市。如贵州一家城商行及其员工于4月8日连领2张罚单，主要违法违规事实为，“发放个人消费贷款用于购房”；中国银保监会丽水监管分局3月29日作出的处罚决定显示，当地一家城商行的主要违法违规事实之一为，“信贷资金违规流入房地产市场行为”；银2021年四月房地产大事件盘点在2月2日至2月4日期间披露的5张罚单均由同一案引发，被处罚单位为云南一家农商行及其工作人员，主要违法违规事实之一是“信贷资金违规流入房地产市场”。上海易居房地产研究院发布的《房产赠送税》报告显示，一季度包括南通（烟台房产信息）、合肥（成都市房产网）、宿州（房产买卖交易）、钦州（盛豪房产产）、芜湖（洛阳房产局）、洛阳（杭房房产）、衢州（房产税如何征收）、柳州（房产顾问招聘）、福州（房产二手房信息）和贵阳（房产中介风险）在内的10个城市住房公积金个贷率超过%，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金使用政策。贝壳研究院数据，4月份在其监测的个重点城市中，包括长沙、芜湖、石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山、唐山、哈尔滨、珠海、济南、广州、太原、南通、淮安、长春在内的18个城市首套房贷利率上浮；14个城市长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安、苏州二套利率出现上升。此外，在这些监测的城市中，首套和二套利率均出现上浮的城市有13个长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮2021年四月房地产大事件盘点监测的家典型房企的销售情况来看，1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成，相比2020年同期，提升了10.个百分点，为近三年同期水平。克而瑞研究中心发布的报告显示，4月份TOP100房企单月实现销售操盘金额109.7亿元，同比增长%，较上月降低27.3个百分点；环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从1-4月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长.3%，较2019年同期也增长近.3%。克而瑞研究中心发布的报告显示，截止4月末，新增货值百强门槛为.3亿元，同比上涨6%，共有23家房企新增货值超过300亿元，新增货值TOP10房企的新增货值均超过0亿元。碧桂园、保利、融创、万科分列前四，年内新增货值均已破千亿。
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